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Q&A

現在入居している賃貸オフィスは、すぐにでも解約できますか？

解約は可能ですが中途解約となります。通常は６ヶ月前（あるいは３ヶ月前）までに解約予告する必要があります。

保証金は、いくら返ってきますか？

賃貸借契約終了明け渡しまでにテナント側（借主）に賃料の未払いやその他の債務がなければ、保証金（敷金）は、原状回復費用を差し引いた金額がテナント側（借主）に返還されるのが通常です。償却（敷引）がある場合、何％かなどを確認しましょう。

原状回復工事業者の選択はテナント側で決めることができますか？

基本的にはビル側の指定業者となります。

フリーレントとはどのような意味ですか？

賃料が数ヶ月無料になることです。契約の際、ビル仲介会社に相談してみてください。

賃料って安くならないの？

必ず交渉した方が良いです。交渉次第と言っておきましょう。一般的には契約更新時に賃料などの改定が行われます。

ＯＡフロア導入の費用負担は誰がするのですか？

ビル仲介会社やビルオーナーに確認してください。物件によって異なります。

測ってみると、契約したオフィス面積より狭いのですが？

契約面積には共用面積（共同で使用するスペース）の一部が含まれる場合があります。また、建築図面の面積は壁芯計算です。壁芯計算は、壁や柱の中心線から距離を算出しているので、実際の寸法は若干狭くなります。

電話の移転手続きのタイミングは？

現在地と転出先の各電話局で１ヶ月前から受け付けています。工事は予約後、約７日～１０日かかります。

電話番号は変わりますか？

現在の受け持ち電話局の区域外へ移転する場合は、電話番号が変わります。また区域内の移転の場合でも、電話番号が変わることもあるので注意してください。

24時間出入り可能？

ビル正面玄関は時間でセキュリティ関係などで開閉される場合が多いです。ただし、裏口などで24時間出入り可能のビルがほとんどです。

エアコンは24時間使えますか？

ビル側の集中エアコンの場合は季節・時間により時間が定められている場合があります。

入居審査ってどんな審査？

明確な基準はありませんが、職業や年齢・収入・連帯保証人の内容など総合的に判断されます。単純に言うと「家賃の支払いにリスクはないか」「治安・風紀をみださないか」を調査します。